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Immobilienverwaltung

Unsere Arbeit ist unsere Leidenschaft

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Verwaltungen gibt es viele!

Warum sich Immobilienigentümer (Zinshaus-/Sondereigentumverwaltung) und Wohneigentümergemeinschaften (WEG) für uns entschieden haben...

Die grundsätzlichen Aufgaben eines Hausverwalters sind größtenteils schon im Wohnungseigentumsgesetz geregelt. Die Frage stellt sich doch viel mehr, welche Verwalter in der Lage sind zusätzlichen Leistungen zu erbringen. Gerade diese zusätzlichen Leistungen bringen jedem Eigentümer, der Eigentümergemeinschaft aber auch den Mietern einen Mehrwert, wie bspw.:

Kostensenkung:

Neben der regelmäßigen Überprüfung aller Verträge (Versicherungen, Wartungen, Services) haben wir auch Ihre Energiekosten im Blick. So werden jährlich die Strom- und Gaspreise abgeglichen und ggf. wird Ihnen als Eigentümer oder Miteigentümer der Wechsel zu einem günstigeren Anbieter vorgeschlagen.

Transparenz:

Ein Großteil der Arbeiten verrichten wir als Verwalter am Schreibtisch. Dennoch sehen wir es als äußerst wichtig an, dass Sie als unser Kunde wissen, was wir genau für Ihr Eigentum leisten. Aus diesem Grund dokumentieren wir unsere Arbeit für Sie nachvollziehbar und transparent. Wir halten den Großteil unserer Tätigkeiten für Sie aufgelistet und jederzeit abrufbar vor. Zudem erhalten Sie regelmäßig und bei Gemeinschaften zur Eigentümerversammlung einen detaillierten Überblick aller Prozesse des letzten Jahres.

Haftung bei Vermögensschäden:

Bei allen Bemühungen, die Verwaltungskosten niedrig zu halten, steht auch Ihre Sicherheit für uns im Mittelpunkt. Wir verfügen über eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung, die unsere Arbeit bis Euro 500.000,00 je Einzelfallabsichert.

Objektbetreuung:

Ein Anruf genügt und wir sind vor Ort -schnell und für alle Belange- verfügbar.

Unsere Verwalterleistungen für Sie

  • Überwachung des Grundstückspflegedienstes Sommer/Winter,
  • Überwachung/Kontrolle benötigter Gewerke für Wartungen und Services,
  • Einberufung von Eigentümerversammlungen, Statusbericht bei Eigentümern,
  • Durchführung/Durchsetzung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung,
  • Erstellung und Überwachung der Haus- und Gemeinschaftsordnung,
  • Anforderung, Berechnung und Kontrolle der Wohngelder,
  • Verwalten und Rechnungslegung der Gemeinschaftsgelder,
  • Durchführung des Zahlungsverkehrs,
  • Anlage und Verwaltung der Instandhaltungsrücklage,
  • Überwachung der Wohngeldzahlungen,
  • Erstellung der jährlichen Wirtschaftspläne,
  • Erstellung der jährlichen Eigentümer-, Wohngeld- und Heizkostenabrechnung(Brunata, ISTA etc.) soweit erforderlich,
  • Erstellung von erforderlichen Einzelabrechnungen je WEH,
  • Außergerichtliche Vertretung in Belangen des Eigentümers/der WEG,
  • Übernahme des gesamten Telefon- und Schriftverkehrs mit dem/den Eigentümer/n und Dritten soweit es den Eigentümer, bzw. die WEG-Verwaltung betrifft,
  • Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat (soweit vorhanden),
  • Jährliche Offenlegung gegenüber dem Eigentümer/der WEG,
  • Abschluss, Kündigung und Beitragsüberwachung von objektbezogenen Sach- und Haftpflichtversicherungen im Namen und Einvernehmen der/des Eigentümer/s,
  • Besichtigungen und Abwicklung von Schadenfällen mit Versicherungsgesellschaften (Terminierung von Handwerkern, Überwachung von Reparaturarbeiten),
  • Einholung von Kostenvoranschlägen und Auftragsvergabe nach Rücksprache mit dem/den Eigentümer/n, ggf. Beirat,
  • Abschluss, Kündigung, Kostenüberwachung aller sonst im Rahmen der Verwaltungsaufgaben erforderlichen Service-/Wartungsverträge.

Gerne erstellen wir Ihnen Ihr individuelles Angebot!

Schreiben Sie uns Ihre Wünsche per E-Mail mit Rückrufbitte und wir melden uns innerhalb 24 Stunden bei Ihnen!

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Hier finden Sie uns

 

S.P. Immobilien Hamburg
Stefan Pauels
Chaukenweg 4 / 6 A

22455 Hamburg

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