Pauels & Cie

Unternehmensberatung

Baufinanzierung

Kaufen statt Mieten – einfach gemacht!

Immobilienverwaltung

Unsere Arbeit ist unsere Leidenschaft

previous arrow
next arrow
Slider

Moderne, neuwertige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und diversen Extras

22455 Hamburg (Niendorf)

Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau

Immobilienart: Haus
Kategorie: Doppelhaushälfte
Kaltmiete: 1.950 €
Heizkosten: 60 € (Heizkosten werden extern abgerechnet)
Nebenkosten: 100 €
   
Kaution: 5.850,00 €
Wohnfläche: ca. 131,00 m²
Grundstücksfl.: ca. 340,00 m²
Zimmer: 5
Bezug: 01.01.2020

Doppelhaushälfte Baujahr: 2015 ✔Zustand: gehoben, gepflegt, Neubau ✔nicht unterkellert ✔Terrasse ✔frei werdend Bezug: 01.01.2020 ✔1 Stellplatz: Carport ✔Bad mit Dusche, Bidet, GästeWC ✔Einbauküche, offene Küche ✔Böden: Laminat Kunststofffenster ✔Anschlüsse: Kabelanschluss ✔Weitere Räume: Abstellraum, WaschTrockenraum

Objektbeschreibung

Das moderne Doppelhaus nach kfw70-Standard wurde 2015 fertiggestellt. Das Wohngebäude liegt im verkehrsberuhigten Hamburg Niendorf-Nord. Das Haus verfügt über viele Extras, die im nachfolgenden detailliert beschrieben werden.

Die Räume im Erdgeschoss sind alle hell gefliest und die Wände sind, wie auch im Obergeschoss glatt gespachtelt und hell gestrichen. Das Obergeschoss ist komplett mit hochwertigem, geräuschdämmendem Laminat ausgelegt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist hell gefliest, deckenhoch gekachelt und verfügt über eine Badewanne, bodentiefe
Dusche, ein Bidet, eine großflächige Spiegelwand sowie eine zusätzliche Handtuchheizung. Alle Sanitärobjekt und Armarturen sind hochwertige
Einbauten der Marken „Franke“, „Villeroy & Boch und „Kaldewei“.
Die offene Designerküche mit einem Tresen als Abgrenzung zum Essbereich, verfügt über Geschirrspüler, Einbauofen, Induktionskochfeld, Kühl und TK Kombination. Auch hier sind alle Geräte und Armaturen hochwertige Produkte der deutschen Hersteller „AEG“, „Bauknecht“, „Siemens“ und „Franke“. An die Küche schließt ein kleiner Vorratsraum an.

Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auf eine ca. 20 m² große Terrasse sowie einem ca. 220 m² großen Garten. Alle Zimmer verfügen über Tageslicht und eine automatisch gesteuerte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Besonderen Wohnkomfort bietet die Fußbodenheizung, die computergesteuert für jeden Raum separat geschaltet werden kann.

Das Gästebad im Erdgeschoss verfügt über einen großen Waschtisch und eine bodentiefe Eckdusche. Für ihre Sicherheit sorgt ein Einbruchschutz, der in jedes Fenster und
auch die Haustür integriert ist. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im separaten Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss installiert.

Energie / Versorgung

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 70,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültigkeit: seit 01.08.2015
Zentralheizung
städtische Stromversorgung,
städtische Wasserversorgung

Besichtigungstermin

nach Absprache

Staffelmiete

01.01.2022: € 2.000,-
01.01.2023: € 2.050,-
01.01.2024: € 2.100,-
01.01.2025: € 2.150,-
01.01.2026: € 2.200,-
01.01.2027: € 2.250,-
01.01.2028: € 2.300,-

Aktueller Zustand

Entgegengesetzt der Bilder ist das Grundstück mittlerweile eingewachsen und verfügt über einen gemütlichen, sehr schönen Garten. Die Terrasse ist in LForm
angelegt und hat die Ausrichtungen Ost und NordWest.

Lagebeschreibung

Niendorf Nord liegt im Nordwesten Hamburgs an der Grenze zu SchleswigHolstein. Der Stadtteil verfügt neben vielen Grünflächen über eine sehr gute Infrastruktur und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten Hamburgs. Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. In ca. 5minütiger Entfernung befinden sich mehrere Restaurants, ein UBahnhof und ZOB.

Die Autobahnanschlussstelle SchnelsenNord (A7) erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, in ca. 10 Fahrminuten die Terminals des Flughafens HamburgFuhlsbüttel. Einer der schönsten Golfanlagen Hamburgs (27 Loch) liegt in unmittelbarer Nähe und mehrere Tennisund Sportcenter sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der Nähe zum Flughafen Hamburg liegt das Wohnhaus laut offizieller Fluglärmkarte deutlich außerhalb aller Fluglärmzonen, so dass die Dachterrasse jederzeit zum erholsamen Ausspannen und Sonnen einlädt.

Hier finden Sie uns

 

S.P. Immobilien Hamburg
Stefan Pauels
Chaukenweg 4 / 6 A

22455 Hamburg

Weitere Informationen

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden.
Weitere Informationen Ok Ablehnen